Chaque année, la Communauté d’Agglomération Pays Basque publie son Observatoire de l’Immobilier d’Entreprises.
Lancé en 2013, cet observatoire est une analyse détaillée du marché des locaux commerciaux, locaux d’activités/entrepôts et bureaux au Pays Basque grâce au partenariat d’institutions locales et de dix agences immobilières.
Un marché en pleine mutation
Le marché des bureaux : une baisse des transactions
- 6 976 m² de bureaux transactés, marquant une baisse de 43 % par rapport à 2022.
- Un stock en diminution avec 27 271 m² disponibles (-38 %).
- Des prix toujours élevés : le prix médian à la vente atteint 2 715 €/m² notamment en raison d’un nombre plus élevé de transactions de bureaux neufs.
- Une forte concentration des transactions, 75 % du volume total concernant les secteurs Cœur (quartiers Jorlis, Pontots, Forum, Busquet, Allées Marines) et Ceinture (quartiers Aéroport, gare de Biarritz, lac Marion, Maignon).
Le marché des locaux d’activités et entrepôts : une dynamique maintenue
- 9 932 m² de transactions en 2023, soit une baisse de 47 % par rapport à 2022.
- Un stock total de 14 616 m², avec une particularité notable : aucun bien n’est en mandat depuis plus de 2 ans contrairement aux précédentes années.
- Les transactions sont fortement localisées dans 4 zones clés : « Cœur », « Ceinture », « ZA Les Joncaux » et « ZA Bassilour ». Ces zones représentent 79 % du volume des transactions.
Le marché des locaux commerciaux : un recul mesuré
- Transactions en baisse de seulement 6 % par rapport à 2022.
- Un stock de 44 432 m², en légère hausse de 8,5 %, mais pour un nombre total de bien diminué de 6 %.
- Une forte concentration des transactions, 70 % étant réalisées sur 4 secteurs : « Cœur », « Ceinture », centre-ville de Bayonne et 5 Cantons – Plages – BAB – Hausquette.
Un marché à surveiller de près
Bien que les volumes de transactions varient selon le type de bien, cet Observatoire de l’immobilier d’entreprise confirme l’attractivité du territoire pour les entreprises. On observe notamment que les bureaux neufs connaissent un volume de transactions plus important que ceux de seconde main. En revanche, dans le secteur des locaux d’activités, les ventes ont exclusivement concerné des biens de seconde main.
Nous constatons que depuis 2 ans, les stocks de produits et plus particulièrement les bureaux et les locaux d’activités ont fortement baissé. L’ensemble des bureaux et locaux d’activités passe de 76 653 m² de surfaces disponibles à vendre ou à louer en 2022 à 41 887 m² 2023 soit – 45%.
Compte tenu des difficultés à trouver d’autres locaux, certaines entreprises hésitent en effet à déménager. L’immobilier devient ainsi un vrai levier dans leur stratégie globale de développement.
Vous pouvez retrouver l’ensemble du rapport de l’observatoire de l’immobilier d’entreprise 2024 ici ou sur le site de la communauté d’agglomération Pays Basque.
Vous recherchez à acheter des bureaux, locaux d’activités ou locaux commerciaux ? CBRE IPC, en tant qu’expert de l’immobilier d’entreprise, reste à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets.
